不動産査定(無料)・不動産買取・不動産売却・デザイナーズハウス販売・東京の不動産総合デベロッパー｜日本建物

トップ＞社長ブログ＞2009年04月

社長ブログ

2009.04.27  稲毛

こんにちは

昨日は、千葉県の稲毛の新築マンションの

下見に行きました。

環境は良さそうでしたが、人の流れが少なく

販売活動は、少し厳しい感じがしました。

 

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.24  根岸

こんにちは

昨日は、台東区根岸の建売仕入れ案件の

下見に行きました。

現地は、私道の奥の突き当りでした。

西側に高いマンションがあり、日当たりはそれ程

望めませんが、環境は良さそうでした。

仕入れから逆算すると、販売価格は３９８０万円

になります。

台東区で３０００万円台でしたらなかなか面白そう

ですね！

会社に戻って、具体的に収支を組んでみようと

思います。

 

（会社に戻る途中）

・・・ ？

他社で申し込みが入った？

残念です・・・。

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.23  横浜アースバルーン

こんにちは

・・・。

何でしょう？

 

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.21  埼玉新都心

こんにちは

昨日は、埼玉新都心駅から少し歩いたところに

現在建設している新築マンションの仕入れ検討

案件の下見に行きました。

 

何だか人が少ない所です・・・。

仕入れ価格から逆算すると販売価格は戸当たり

３５００万円位になりますが、それなりにニーズが

あるのでしょうか？

戸数が３０戸程ありますので残ってしまうと大変

です。

どうしよう・・・。

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.19  ノースポート

こんにちは

昨日は、横浜市都筑区の新築一棟マンションの

買い取り案件の下見に行きました。

北山田駅から少し歩いたところに建設されていま

した。

駅からの距離や場所によっては価格差がある地域

ですので査定が非常に難しいです。

仕入れ価格から逆算すると販売予定価格は

「北山田駅から徒歩12分、3ＬＤＫで 4500万円」

になります。

グレードは申し分の無い物件ですが、少々高い感じが

します・・・。

帰りに「ノースポート」でお茶をしながら作戦会議を

しましたが、今回は見送りとします。

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.18  巣鴨

こんにちは

今日は、朝から巣鴨の仕入れ検討物件の

下見に行きました。

巣鴨駅から歩くと6分、土地は約30坪の角地を

2分割しますので、1棟当たりが約15坪になります。

３ＬＤｋに車庫がついて今の仕入れ価格から逆算

すると角が4780万円、奥が4480万円になります。

・・・・。

少し高いような感じがしますね。

弊社のような新興企業にとって「商品力」が一番の

生命線になってきます。

魅力的な商品にするには、角が4180万円、奥が

4480万円位にする必要があります。

巣鴨から徒歩6分で4180万円でしたら、かなり

魅力的な感じがしますが、そこまで仕入価格が落

ちるかどうか・・・。

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.16  価格上昇再び

こんにちは

弊社のような会社が不動産の仕入れをする際の

価格が徐々に上がってきています。

大手企業が元気が無い分、中小の企業が元気に

なってきています。

 

 

また仕入れが難しくなってきました。

 

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.13  向島

こんにちは

墨田区向島に変わったお店がありました。

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.12  用賀

こんにちは

昨日は用賀で焼肉を食べました。

なかなか美味しかった・・・。

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.11  お好み焼き

こんにちは

美味しいお好み焼きのお店があります。

 

 

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.09   Fit's

こんにちは

ロッテ「Fit's」のＣＭ歌詞が面白い・・・。

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.03  南千住

こんにちは

今日は南千住の戸建用地の下見に行きました。

南千住徒歩5分、土地50坪、南6メートル道路、

間口の関係で2棟現場になるのでしょうか？

仕入れの価格から逆算すると1棟当たりの販売

価格は４５００万円～４７００万円になります。

・・・・。

少し高めな感じがしますね。

また、古い３階建てのビルが建っていますので

解体の際に地中に基礎や杭等の障害物が残り

ますので、建築の際に問題になってくるかと

思われます。

今回は断念するしかありませんね・・・。

 

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.02  センター北

こんにちは

今日は「センター北駅」から少し歩いた所にある

新築マンションの物件を見に行きました。

買取戸数は２０戸と少し多いけれど、再販価格は

多少安く設定出来ますので面白いかも

しれません・・・。

買取物件の選定を間違えると幾ら優秀な営業でも

短期で販売するのが難しくなります。

お客様の見る目も厳しい時期ですので、慎重に

検討していかないといけないですね。

 

 

 

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)
2009.04.01  成長

こんにちは

近い将来に大きな仕事をすることが私の夢です。

 

 

もっと早く成長してくれ！ 自分・・・。

 

投稿者 admin ｜ PermaLink ｜ コメント(0) ｜ トラックバック(0)