不動産査定(無料)・不動産の買取・売却等は東京都江戸川区の日本建物へ

2007.08.31  デザイン名刺

こんにちわ

私のお気に入りの名刺達！

2007.08.31  不動産長者

こんにちわ

８７歳で死去した米国の不動産長者レオナ・ヘルムズリー

さんが、遺言によって愛犬のマルチーズ「トラブル」に

総額１２００万ドル（約１４億円）の遺産を残していたことが

わかった。

2007.08.30  サッカーが好き

  

2007.08.29  カッコイイ大人

こんにちわ

子供の頃に見た映画で大好きだったシーン

 

私の理想のカッコイイ大人はルパン3世！

 

え～

職業には若干問題がありますが、、、。

2007.08.28  プリズン・ブレイク2

こんにちわ

 

 プリズン・ブレイク２の最終話見られました？

私は見ました！

 

いや～面白かったですよ！！！！

 

 

最後は、また違う収容所に入ってしまったので

プリズン・ブレイク３に続くみたいですね。

 

 

 

 

それにしてもマイケル・スコフィールド役のウェントワース・ミラーの

男気が好きです！

 

2007.08.27  ガウディ

 ガウディ

ガウディの傑作サグラダ・ファミリア教会

 

 

 

 

 

2007.08.26  旬

こんにちわ

 

日本建物大好きオッパッピー！！

 

 

 

2007.08.26  コルビジェ

偉大なる建築家

斬新なデザインの数々

 

 

 

 

 

 

 

ドラマでよく使われている家具

 

 

 

 

 

2007.08.26  迷言

 

「俺のモットーは1クールのレギュラーよりも1回の伝説」

 

2007.08.25  上海バブル

こんにちわ

上海市の不動産市場には、中古マンション取引の利益に

２０％の税金が課せられるとの噂が広がったそうです。

不動産市場と株式市場は、中国投資のホットスポット。

どちらも過熱ぶりが報道され、政府は引き締めにやっきに

なっていると言われる。今回の噂は政府が投資抑制目的で

中古マンション取引に新たな税金をかけるというもの。

一部では噂を信じて、税金が導入される前にマンションを

手放そうとする動きも見られた。上海市地税局は噂にいち早く

対応、「徴税は従来の規定通りに行い、新税の導入予定はない」

との声明を発表した。しかし政府はタイミングを見計らっている

との見方もあり、市場は政府の動向に注目している。

中房上海指数弁公室によると、2007年7月に中国上海市の

マンション174カ所、床面積計1319万2000平方メートルに

ついて調べたところ、58％で値上がりし、上げ幅も前月比平均

6．6％の高いレベルとなった。上海証券報が伝えた。

 

雲を突き抜けるくらいマンションの価格が上昇中！

2007.08.25  企業倫理

こんにちわ

米証券大手リーマン・ブラザーズ・ホールディングズは、

低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）を

販売する子会社「ＢＮＣモーゲージ・コープ」を閉鎖すると

発表した。２３拠点の１２００人の従業員を削減する。

米国ではサブプライムローンの大量焦げ付きを引き金に

住宅ローン会社の閉鎖・破綻（はたん）や人員削減が相次

いでいる。リーマンは、傘下の住宅ローン会社から買い取

ったローン債権を担保に証券を発行し、ヘッジファンドなどに

積極的に販売してきた投資銀行の一つ。住宅ローン事業は

別の子会社を通じて継続するとしている。

一度に１２００人の従業員を削減するとは大胆と言うか

日本との違いを感じますね。

欧米の企業や経営者の考え方としては　”企業は利益なり”

日本の企業や経営者の考え方は　”企業は人なり” と言う

言葉が合いますね。

いや～

正直、どちらの考え方も奥が深く、私には難しく感じます。

企業にとっては、顧客と従業員と利益のどれも都合よく取り

たいものですが、それが出来ないから何処の企業も日々

苦悩しているんでしょうね。

2007.08.24  今日は何の日？

こんにちわ

２４日の今日は何の日でしょうか？

オレはぁ、ジャック・バウアー、キレやすい男さぁ……

三度の飯よりトラブルが大好きさぁ……

と言えば？

 

そうです！

人気ドラマ「24」の日です。

 

 

では、この人は？

 ＝初来日＝

人気ドラマ「24」のCTU情報部員クロエ・オブライエン役の

メアリー＝リン・ライスカブです。

いや～

シーズン6が9月7日にレンタル開始されるのが非常に

楽しみです。

 

 

2007.08.23  UFO

こんにちわ

UFOって信じますか？

私は信じます。

2007.08.22  航空機炎上

こんにちわ

正直高いところが非常に苦手です。

こんな事故の写真を見てしまうと海外旅行などに行く際に飛行機

に乗るのが不安になります。

2007.08.22  写真の調整

こんにちわ

 

写真の大きさの調整が出来るようになりました。

2007.08.21  写真添付

こんにちわ

弊社の賢い役員に写真添付の方法を教わりました。

役員からは、この写真はあくまでも写真添付の練習の

為なので、ブログには絶対に載せないようにと忠告を

強く受けましたが、、、。

2007.08.20  努力ｖｓ手抜き

こんにちわ

少し前にブログを書くことが嫌になっていた時期がありました。

だだ、自分で決めた仕事なので辞めるわけにはいきません

でしたので、仕方が無くヤフーのニュースで面白かった記事を

貼り付けて、最後に自分のコメントを添えて、あたかも自分で

文章の全てを作成したかのように言葉尻を加工していました。

かかる時間はほんの3分！！

（普通にブログにコメントを入れる場合は、20分から30分くらい

かかります。）

楽チン楽チンと思っていましたが、何となく味気の無い内容の為

満足感はありませんでしたし、文章能力の向上には全くならない

ので”ヤフー記事貼付大作戦”はそろそろ辞めることにしました。

将来的には、自分自身の波乱万丈な人生をゴーストライターを

使わずに執筆したいと考えていますので、地道な努力が一番と

思いまして、ここに来てまた普通にブログを書くことにしています。

（文章を作るのは正直苦手な作業ですが、毎日こつこつブログを

書いていれば、いつか必ず文章能力が上達するだろうと思って

頑張っています。）

努力！努力！努力は大切！

手抜き、手抜き、手抜きは禁物！

特に彼女や奥さんには努力！努力！努力！を貫き

くれぐれも手抜きをしないようにしましょうね。

 

2007.08.19  ストレス解消法

こんにちわ

普段何気なく生活をしていてもストレスは溜まると

思いますが、皆さんはストレスをどのように解消されて

いますか？

最近の私は食べる事にしています。

①インドカレーを食べる（ほぼ毎日食べています）

②ハーゲンダッツのアイスを食べる（ほぼ毎日食べています）

③トムヤンクンラーメンを食べる（週に２日は食べています）

④大トロ（週に１日は食べています）

後は、一人で町を散歩します。（たた単に歩くだけ）

①銀座（セレブなった感じがして楽しいです）

②渋谷（若者に紛れる事で元気になります）

③新宿（不良中年になった感じがして何か良いです）

まあでも、時間があればゴルフやテニスなどのアウトドア

スポーツをしたいものです。

 

 

2007.08.18  適正価格

こんにちわ

いや～株価がだいぶ落ち込んでいますね。

欧米のサブプライムローンの影響だという報道が

ありましたけれど、実際にはちょっとした泡が、ただ単に

軽く弾けただけだと思いますが、皆さんは如何思われます？

株でも不動産でも実際の価値以上に膨れ上がっても

結局は、元の価値に戻ってしまうのは、当たり前なことですが

気がつかずに深みにはまってしまう人は案外多いと思います。

それに比べて弊社の物件は、適正価格という言葉が

お似合いの物件ばかりですね～。

どの物件も自分の子供のように可愛く思えて、本当は売りたく

ないんですよね～。

え？

そうです！

ただ単に弊社の物件がとても良い物件だということを言いたかった

だけです。（笑）

 

2007.08.17  ららぽーと

こんにちわ

千葉県の船橋にある日本最大級の複合型ショッピング

センターのららぽーとに行ってみたいと思っています。

お台場のアクアシティーお台場や舞浜のイクスピリアには

よく行きますが、ららぽーとには一度も行った事がありません。

ららぽーとは出展数が500店もあるし、買う、見る、遊ぶが

コンセプトになっていると雑誌に書いてありました。

 

 

何だか楽しそう～。

実は昨日、千葉の房総ビーチに行った帰りに、ららぽーとに

寄ろうと思いましたが、高速の降口を間違えてしまって、

途中で迷子になって結局ららぽーとに行けませんでした。

（不動産屋？）

カーナビを使えば直ぐにたどり着けたのにナビを使う事を

すっかり忘れていました。

結局、ららぽーとの閉店時間の8時になっても到着できなかった

ので、最終的にはファミリーマートで東京方面を教えてもらい

家に帰ることにしました。

私は、弊社の社員には、お客様を乗せた時に道を間違えると

ご迷惑をかけてしまうので、気をつけるようにと指導しています。

え～と

私の運転のことを厳しく指導してくれる人も必要かと、、、。

 

 

 

2007.08.16  房総

こんにちわ

昨日、せっかく伊豆に行ったのに、白い肌の自分に納得

出来ない私は、今度は千葉県の房総に行こうと思いました。

高速に乗って、木更津で下りて富津海水浴場に行きました。

伊豆とは違って家族連れの人が多く、落ち着いた感じのビーチ

でした。

日差しが強く、しばらくすると、だいぶ日に焼けてきました。

夕方に地元のレストランで定食を食べて帰りました。

 

伊豆と房総を比べると、伊豆の方が楽しかったけれど

次回行くとしたら軽井沢辺りが、無難な感じがしました。

 

2007.08.15  伊豆

こんにちわ

昨日は、伊豆に行ってきました。

最初の目的地は、熱海でしたが、熱海が近づくと

せっかくの休日だし、どうせなら下田の白浜まで行って

みようと思いまして沼津インターから修善寺を抜けて

下田まで下る事にしました。

白浜に着くと人がごった返していましたし、若い人達しか

いませんでしたので、居心地が悪そうに感じましたので

もっと人のいない所に行こうと思いまして更に南に下りました。

最終的に納得出来る弓ヶ浜海水浴場に着いた時には、

5時になっていました。

え～と、日もだいぶ落ちて少し肌寒いんですけれど、、、。

日光浴は諦めて、近くの食事が出来るところで、伊勢えびの

丸焼きと、アワビとマグロのお刺身を食べました。

帰りは、修善寺経由だと混むと思いまして、西伊豆の湾岸経由で

帰ることにしました。

途中で日も暗くなり前の道が見えなくなって来ましたので、

ライトの明るいトラックの後に着いていきました。

西伊豆の湾岸道路は、道が入り組んでいましたので大変

でしたが、何とか沼津のインターにたどり着く事が出来ました。

家に着いたのは、夜の1時でした。

お風呂に入ると、色の白い自分の肌を見て

何をしに海に行ったの？と自問自答しました。

 

 

 

2007.08.14  ツタヤディスカス

こんにちわ

ツタヤディスカスは便利ですよね～。

ネット上で見たいＤＶＤを選んで配達してもらえるので

よく使っています。

今の時代の顧客ニーズにマッチしたビジネスですね！

でも、便利なものでも不都合はあります。

先日、全米の人気バラエティー番組”ジョー・ミりオネア”

（主人公のお金持ちと結婚したい女性が集まって、女性同士

競い合って最後に勝ち残った女性が主人公と付き合えるという

番組ですが、実は、主人公は凄く貧乏で、最後に残った女性は

主人公が貧乏でも付き合うかどうかと言う、お金か？愛か？の

究極の選択の内容のものです。）

の上巻・中巻・下巻を頼んだところ、上巻と下巻が送られて

きました。

上巻は楽しく見れましたが、中巻を見る前に下巻を見てしまって

良いものか悩みましたが、一度返さないと中巻が送られて

こないので、仕方が無く下巻を見ました。

下巻を見てしまいましたので、最終的にどの女性が選ばれる

のかが解ってしまいましたので、中巻を見ても仕方が無いので

結局中巻はキャンセルしました。

この前も”プリズン・ブレイク”の7巻・8巻9巻と順番に選択したら

いきなり9巻だけ先行して送られてきてしまいました。

あの～。7巻・8巻を見ないでいきなり9巻は、ちょっと厳しいん

ですけど、、、。と言いたいところですが、直接店員と話せる

様にはなっていません。

（不都合な事をメールで送信すると、何日かすると、返事が

メールで返信される仕組みになっています。）

まあ、不都合はありますが、お店に足を運ぶ手間が無く、

便利なので今後も使っていこうと思います。

 

 

2007.08.13  タイムマネージメント

こんにちわ

いや～今日も良いお天気ですね～。

ちなみに弊社は夏休みです。

私？

天気が良い日は、仕事が一番！

なんて言っていますが、昨日は夕方からお台場に行って

きました。

フジテレビでお台場冒険王が開催されていましたので

そのせいか子供連れの家族が沢山いました。

アクアシテーお台場で中華を食べて、日航ホテルでカフェを

して、夜は原宿のビームスで服を買って、その後に渋谷の

アニエスベーで時計を買って、帰りにモスバーガーに寄って

家に帰りました。

きっちり仕事をして、きっちり遊ぶ。

そのためには、タイムマネージメントが重要ですね。

タイム伊豆マネー！

明日は仕事の合間に伊豆に行ってこようと思います。

 

 

 

 

2007.08.12  夏休み

こんにちわ

子供の頃は夏休みが大好きでした。

友達と海に行って、サーフィンして、焼きそばやスイカを

食べて、日が暮れると浜辺で花火をして楽しみました。

あれから20年、夏休みなのに会社で残務処理、、、。

ここ何年かは、まとまった休みを取っていない自分が

いました。

でもいいんです。

近い将来に会社の事は全て今夏休みを取って楽しんでいる

社員に任せて、私はセミリタイヤして南国の島でゆっく～り

暮らします。

だから良いんです、夏休みに残務処理をしていても、、。

 

 

 

2007.08.11  今が旬

こんにちわ

先日、不動産で旬なビジネスって何ですか？という質問を

してきた人がいました。

旬なビジネス？

そうそう、ここ最近の不動産で旬なビジネスと言えば

一つあります。

都心の商業ビルの転売です！

商業ビルの転売に特化している会社を数社知っています。

従業員は社長と営業部長と事務員との3人くらいで

年間に2億円から5億円位の利益を上げている会社が

あります。

手法としては、例えば相場が5億円の商業ビルを8割の

4億円で仕入れます。仕入れたビルに内装をして、相場よりも

少し安い価格で不動産業者やファンドに転売します。

経費を除いても5000万円くらいの純利が出る様なビルを

年間に5棟から10棟くらい扱うだけで、年間に２億円から

5億円位の利益が上がります。

商業ビルの転売は目利きや相場観が非常に重要ですので

難しい仕事ですが、都心の商業ビルの転売ビジネスは

ダルビッシュ有投手くらい今が旬ですね。

 

 

2007.08.10  最近の傾向と分析

こんにちわ

不動産に関して最近の傾向としては、地価の上昇が

ひと段落してきった感じがします。

ただし都心部の商業地域に関しては、今後も地価が上昇して

いくと思われます。

弊社が携わっている新築戸建の事業に関しては、戸建業界

全般的に非常に厳しい状況にあるのが現状です。

なぜならば地価上昇の為に戸建の仕入れ用地の確保が

非常に難しく、また検討できる用地に関してもかなり高い為に

採算が合いません。

たとえ無理をして薄利で仕入れても、一般のお客様からすると

高く感じるられる為に売れ行きが鈍ります。

江東区、墨田区、台東区、中央区は弊社にとっては得意な

エリアですが、地価が上がり採算が合わなくなりつつあります

ので、弊社の今後の展開としては、足立区、千葉の市川市、

船橋市、埼玉の草加市といったエリアで積極的に用地仕入を

行っていく予定です。

 

ビジネスの世界で勝ち残っていく事は非常に難しく、時代や

情勢や顧客のニーズに合わない事業は直ぐに淘汰されて

しまいます。

企業としては、スピード感を持って常に一歩先を見据えて

いかないといけないし、立ち留まっていると後から来た若く優秀な

人達に直ぐに追い越されてしまいます。 それにお客様の事、

会社の事、従業員の事などをバランスよく考えるのは、正直

非常に難しいです。 

 

 

2007.08.09  対人センサー

こんにちわ

昨日の夜寝ていると裏の庭の対人センサーが反応して

ライトが点滅しました。

眩しかったので目が覚めてしまいました。

何だろうと思いましてセコムを解除して外に出て裏庭を

見渡しましたが誰もいませんでした。

対人センサーが、木か草に反応して点滅したのだろうと

思いましたので、また寝床に着きました。

しばらくするとまたライトが何度か点滅しましたので

また起きて裏庭を見渡しましたが、何度見ても誰もいませ

んでした。

こないだは口の尖った謎の動物でしたが、今回は謎の

動物もいませんでした。

お盆が近いだけにひょっとしてお化け？と思いましたが

眠かったので無視して寝る事にしました。

 

 

今日は少し寝不足です。

2007.08.07  孫正義

こんにちわ

先日、孫の二乗の法則を読みました。内容はソフトバンク

孫正義社長の成功哲学について書かれているものです。

その中でも興味を引かれたのは”事業50年計画”です。

 

20代で名乗りを上げる。

30代で軍資金を最低で1000億円貯める。

40代でひと勝負かける。

50代で事業を完成させる。 （売上１兆円）

60代で次の世代に事業を継承する。

 

こういった内容の事を19歳の時に考え描いていた事に

正直驚かされました。

人は志を高く持ち明確なビジョンと戦略をもって事に当たれば

強く思い描いた目標は必ず達成できるものだと私も信じて

いますが、孫さんの壮大な計画を目の当たりにすると

”尊敬の念”意外に言葉が見つかりません。

2007.08.06  環境問題

こんにちわ

中国が十分な環境汚染対策をとらずに経済成長を

続けた場合、２０２０年には日本の広い範囲で、光化学

スモッグの原因となるオゾンの年平均濃度が環境基準

並みの高さとなる可能性があることが、分かった。特に

九州では１年の約４割は基準を超えると予測され、

中国が大幅な対策を行っても１年の約３割は基準を超え

るという。

環境問題は我々にとって重要な課題ですが、残念な事に

本当に困った事が起きないと”まあいいや”　”仕方が無い”

で済んでしまうんですよね。

2007.08.05  不動産バブル

こんにちわ

上海の不動産価格が高騰を続け、“不動産バブル”が

再燃しつつあるとの懸念が出始めた。国家統計局などが

発表した全国７０都市不動産価格表によると、上海では

年間わずか１・２％しか上がっていないとされているが、

実際には市街地マンションが月１０％超で値上がりを

続けている。こうした異常な高騰ぶりについて上海の

不動産業者は「習体制が発足し、上海に対する中央の

締め付けが峠を越したということが一つ。もう一つは、

乱高下する株式市場に流れていた資金が、より安全な

不動産に流れ始めたためだ」と、説明している。

また、上海市では中心部のマンション建設が規制され、

物件そのものの絶対数が不足しつつあるのも背景にある

という。

先日、江東区の古ぼけた中古の狭小物件が1億円で取引

されていました。

城東・城北地域も上海に負けないくらい地価が高騰して

います。

2007.08.04  ず・る・い

こんにちわ

ＮＨＫ朝の連続テレビ小説「ふたりっ子」（９６年）で

ヒロインを務めた女優の菊池麻衣子（３３）が３日、

結婚したことを発表した。お相手は６歳年上の

会社経営者で、７月上旬に挙式・入籍したという。

菊池はファクスで「２人で力を合わせて、温かい家庭

を築いていきたいと思っております」と喜びを報告した。

 

いや～

会社経営者って辛い事ばかりではないんですね！

私が、あんな綺麗な人と結婚できたら会社に行かずに

毎日家に引きこもってしまいますよ～。

ずるい、ずるい。

 

 

2007.08.03  格差

こんにちわ

中国全国で上位10％の高所得層と下位10％の

低所得層に属する家庭の平均収入格差が約55倍に

拡大しているとの研究報告を、中国改革基金会国民

経済研究所の王小魯副所長がまとめた。格差拡大は

高所得層の収入急増が原因だが、こうした収入の多くは、

腐敗や脱税などが絡み公式統計には表れない隠れた

収入（灰色収入）で、国内総生産（GDP）の2割以上に

達するという。

日本もこれから更に格差が現れてくると思います。

気を抜くと人は直ぐに落ちていくものなので、常に

危機意識を持たないと、後で大変な事になりますよね。

2007.08.02  日本でも

こんにちわ

米ミネソタ州ミネアポリスで１日午後６時５分

（日本時間２日午前８時５分）ごろ、ミシシッピ川に

かかる高速道路の橋が崩落し、橋の上を走っていた

５０台以上の車が川に落ち、ＣＮＮテレビによると、

６人が死亡、少なくとも３７人が負傷した。

近い将来に日本でもこの様なことが必ず起こりますよね、、。

2007.08.01  借金時計

こんにちわ

財務省は31日、国と地方の長期債務残高が刻々と

増えていく様子を表した「借金時計」を8月1日から

同省ホームページに掲載することを明らかにした。

2007年度末の借金は前年度末比約6兆円増の

約773兆円に達する見込み。1秒間に19万円増

えている計算になり、この様子を兆円、億円、万円

の単位でデジタル表示する。

 

借金時計？

腕時計にして銀座のクラブに付けて行ったら何か

モテそう。（？）

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