不動産査定(無料)・不動産の買取・売却等は東京都江戸川区の日本建物へ

2007.06.30  アイフォン

こんにちわ

米パソコン大手アップルの新しい携帯電話機

「ｉＰｈｏｎｅ（アイフォン）」が２９日夜（日本時間３０日朝）、米国で

発売されたそうです。アイフォンは同社のデジタル携帯音楽

プレーヤー「ｉＰｏｄ（アイポッド）」の機能を内蔵。米国ではあまり

普及していない携帯電話によるインターネット利用も簡単にでき、

音楽や映像を取り込める。このため、発売前から話題を集め、

全米各地の店には徹夜で並ぶ客の列ができたそうです。

アイフォンは、画面上のキーボードやボタンを指で触れて操作する

タッチパネル方式を採用していて携帯電話に付き物だったボタン

がない。ネット接続が可能なカメラ付きで、新タイプの携帯電話と

して発売前から世界的に注目されていて、デザインのユニーク

さも評判だそうです。

価格は５００～６００ドル（約６万２０００～約７万４０００円）

と高価ですが、今週末だけで３０～４０万台売れると見込まれて

いるそうです。

「ｉＰｏｄに次ぐ大ヒット商品になる」との予想も出ているそうです。

ニューヨーク市のアップル直営店でアイフォンを購入された方は

「音楽・映像の再生やネット閲覧などいろいろな機能が１台に詰め

込まれているのが魅力だ」と話していたそうです。

アイフォンの製作者は天才ですね。

◎ あげます。

 

2007.06.29  人気No

 こんにちわ

海外のニュースで2007年6月27日、中国国内15都市に

住む1000人以上の女性を対象に、女性雑誌「悦己」が実施

した人口受精に関するアンケート結果が公表されました。

今回のアンケートでは、25歳～35歳までの女性に

「誰の精子を希望するか？」と質問したところ、数々の有名人

男性の名前が挙がったが、人気No1は香港スターの

アンディ・ラウだったそうです。

このランキングの第1位から第10位までは、以下のとおり。

第1位アンディ・ラウ（俳優・歌手）
第2位ビル・ゲイツ（マイクロソフト社会長）
第3位金城武（俳優・歌手）
第4位劉翔（アテネ五輪陸上競技ハードル110m金メダリスト）
第5位デビット・ベッカム（サッカー選手）
第6位李嘉誠（香港実業家・富豪）
第7位トニー・レオン（梁朝偉、俳優・歌手）
第8位ルイス・クー（古天楽、モデル・俳優・歌手）
第9位ワン・リーホン（王力宏、俳優・歌手）
第10位ブラッド・ピット（俳優）

 調査の結果、生まれてくる子どもに父親から受け継ぎたい

遺伝子として、中国女性は経済力と容貌を重視して選んでいる

ようですね。

2007.06.28  嬉しい悲鳴

こんにちわ

火曜日の夜に三軒茶屋のブックオフに行って本を買おうと思い

ましてキャロットタワーに車を止めて、ブックオフに向かおうと

しましたら、前方から大勢の女子大生が、凄い勢いで押し寄せ

てきました。

（多分、昭和女子大の学生だと思いますが、1000人くらい

はいたと思われます。）

私は、一人流れに逆らおうとしましたが無理でしたのでブックオフ

に行く事を諦めて家に帰る事にしました。

私は、三軒茶屋に長く住んでいますが、駅前があんなに大勢の

女子大生で溢れている状況を見るのは初めてです。

とにかくどうにもならないくらい大勢いましたので普通に通行する

人達は、大変だったと思いますが、嬉しい悲鳴だけに、たぶん

だれからも苦情は出なかったと思います。

 

2007.06.26  道徳

こんにちわ

今日のニュースで北海道苫小牧市の食品加工卸会社

「ミートホープ」によるひき肉偽装事件で、同社の田中社長が

本社に全従業員約60人を集めて、事業存続が困難である

ことを理由に、全員を解雇する方針を正式に伝えたと記事

に載っていました。

賞味期限切れのモノを食べさせられた人も、何も知らずに

仕事をしていて、急に解雇された人もお気の毒な事です。

 

お金儲けを優先させて他人に迷惑をかけてはいけないし

一人一人が一般的な道徳を守らないと世の中滅茶苦茶に

なりますね。

2007.06.25  サークル！サークル？

こんにちわ

大流行ですね～ビリーズ・ブートキャンプ隊長の活躍。

プログラムは、軍隊で行われているトレーニングにボクシング

要素を加えた内容で、ＤＶＤは全世界で１０００万本を売り上げた

そうですし、最後にイベント参加者とともに「ビクトリー！！」と

雄たけびを上げるチームビリーって何か面白いです。

私はダイエットとはどちらかと言うと無縁ですが、確かに

最近は少しづつ代謝が悪くなってきています。若い頃は

一日５食くらい食事を取っていましたが、今では、年のせいか

消化が悪くなってきていますので一日２食から３食くらいに

しています。

そう考えるとビリー隊長のダイエットは、中年で代謝が悪くて

少し肥ってきた人には、ピッタリのダイエットだと思います。

ただ、あれだけ激しい運動になると、続けていくのは大変そう

ですが、大勢で運動すれば楽しそうだし、本当に痩せそうな

感じがします。私は、過激な体操は苦手なので、今後も

ダイエットをしなくてもいいように、食生活に気をつけるように

しようと思います。

2007.06.24  特権

こんにちわ

弊社で企画販売している建築条件付売地の事ですが

弊社で仕入れた土地を企画後に販売して、お客様に

気に入って頂いて、ご契約を頂いた時に、お客様から

良い物件が買えて良かったと言われた時は、私たち

スタッフにとっても本当に嬉しい瞬間になります。

 その後、お客様と一緒にプラニングをさせて頂いて

ようやく完成してお引渡をする際に、お客様ご夫婦や

お子さん達が、庭先やリビングなどで楽しくしている

瞬間はお客様だけではなく私たちも嬉しくなります。

喜んで頂けて良かったし、気に入って頂けて良かった

と思える瞬間です。

この満足感こそ、我々不動産の仕事をしている者の

最大の醍醐味でもあり、特権でもあるんです。

2007.06.23  ターニングポイント

こんにちわ

昨日、コンビニで買い物をしていると、隣の若い男の子2人が

あの時に20万円を何とかという馬に賭けれいれば、今頃人生が

変わっていたんだろうけど、どうしても勝負が出来なかったんだ

よね～。賭けていれば、お金持ちになっていたから、やりたい事が

出来たのに失敗したよ。あの時が、オレのターニングポイントだっ

たと思うよ！と言う会話が私の耳に入ってきました。

ターニングポイントね～

私にもターニングポイントがありました。一昔前の話ですが

以前勤めていた不動産会社に残るか、それとも独立をするかを

そうですね～何ヶ月間も悩んでいた時期がありました。

悩んだ末に結局独立することを選びましたが、以前に勤めて

いた会社の社長には、凄く可愛がって貰っていましたので

独立しないで残って、役員にでもして貰って落ち着いた人生を

送るのも悪くは無かったと思う時もあります。特に仕事に疲れた

日には、楽な方を選択すれば良かったと後悔する時もあります。

プライベートも充実していたし、独立しなければ良かったのにと

思って後悔の気持ちになる時もあります。

給料にしても、トップセールスマンの時の方が良かったし

独立しなければ良かったと後悔の気持ちになる時もあります。

でもね、どんなに不都合があっても、自分自信で決めたこと

なので、一度決めたら、後は頑張らないといけないんです。

そう決めたからには、嫌な事があっても、辛い事があっても

苦しい事があっても、どんな事があっても頑張らないといけな

いんです。諦めた事が大きければ、大きい程、逆に頑張らないと

いけないんですと、自分で自分に都合良く説明して、納得する

ように毎日言い聞かせていますが、何年経ってもなかなか、、。

（もやもやした性格じゃなくて、もう少しスッキリした性格に生まれ

たかったのに！と思う時もよくあります。 ）

でも、あの時に独立を決めた一番の要因は、カッコイイかどうか

という事です。一度しかない人生なので、カッコイイ大人になりた

かったんです。それで悩んだ末に独立する事を選択したんです。

青年実業家って響きもカッコイイけれど、一番は若者達の目標と

なれるような、そんなカッコイイ大人になりたいとあの時に思った

んです。

 

 

 

 

 

 

 

2007.06.22  せっかち

こんにちわ

ビジネスを続けていると、熱中して情熱を燃やし過ぎてしまい

先を焦って失敗する事があります。

私は、普段は何でも焦らず、ゆっくりと落ち着いて出来るのに

ビジネスになると早く先に進みたいという衝動を抑える事が

出来なくなります。

焦りすぎて相場よりも少し高い土地うを買ってしまったり

社員を大幅に増やして社内のオペレーションが回らなくなったり

自分だけ先に進んでしまって振り返ると社員がついて来てなか

ったりと書き出したらきりが無いです。

それで、最近思った事は、そんなに焦っても仕方が無いと

思うようになりました。

ビジネスは、焦らず、地道に、ゆっくり進まないといけないし

経営者（自分）の身の丈以上には無理をしても会社は

大きくも、良くも、いいものも提供できないし、よく考えたら

ウサギのように早く進むよりも亀のようにゆっくり進む方が

逆に早く先に進む近道なんだって思うようになりました。

でも、ビジネスってほんと奥が深いので悩みます。

私は仕事が大好きで大好きでたまらないし、今は仕事だけが

趣味なのでついつい熱くなり過ぎてしまって困っています。

先日もモチベーションの低い管理職に対して、どうして、もっと

仕事に対して一生懸命頑張れないのかと言う事で熱が入り

叱ってしまいました。

でも、よくよく考えると叱るだけでは、モチベーションが更に

下がってしまう事にも成りかねないし、人にはそれぞれに

仕事のペースや考えが有る事だし、そんなに熱くなって自分の

思いをぶつけてしまうのは良く無い事だと後で反省しました。

 

ビジネスは非常に難しいけれど、難しいだけに遣り甲斐もあるし

醍醐味もあると思います。それに、こうやって自分の思いを

ブログに書くことで、今後も頑張っていこうと言う気持ちも溢れて

来ます。

 

 

2007.06.22  ベンツＣクラス

こんにちわ

ベンツのＣクラスは女性に人気があり、3割の女性が

乗りたい車だと言うことを耳にしました。

女性に好まれる理由としては、連想されるイメージですが

ＢＭＷはグッチを連想させることに対して、ベンツはルイ・ビトン

を連想させて落ち着いた大人のイメージがあるということと

運転中にもたついても後方の車からクラクションを鳴らされる

ことが殆ど無いこと、運転していて安定感と安心感があって

更に小回りが利くので運転が楽なこと、後はホテルなどに

チェックインする際にホテル側から上客として扱われる傾向が

あるということで、ステイタス性が高いということです。

確かに、私もベンツＣＬＫに乗っていますが、車線変更が楽だし

もたもたしていてもクラクションを鳴らされることもないし

乗っているだけでステイタスを感じますし印象も良いと思います。

会社のカローラに乗っているときは、車線変更がかなり厳しく

なかなか道を譲ってくれないし、もたついていると直ぐに後ろの

車からクラクションを鳴らされて気分を悪くする事もあります。

そう考えるとブランドや高くて良いものには、良いものなりに大きな

メリットがあると思います。 そういえば、私も弊社の面接対応の

際に、2万円のスーツカンパニーのスーツを着ている時よりも

15万円のアルマーニを着ている時の方が、面接で採用した方の

入社率が少し上がる感じがします。

ブランドには、何か大きな力があると思います。

 

 

2007.06.21  安定傾向

こんにちわ

地価がここに来てだいぶ落ち着いて来てるようです。

結局、以前のバブルの頃も、お客様が、土地を買う事で

地価が上昇した訳ではなくて、不動産業者間の取引が

原因でしたが、今回は、業者間の取引も落ち着いて来て

いますし、高買いしている不動産ファンドも金融機関からの

引き締めもありまして、買控えの傾向になってきています。

弊社のように、土地を仕入れて付加価値をつけて一般の

顧客に販売する形態を取っている建売会社にとっては

地価の上昇は非常に都合が悪いので、ようやく地価が

安定して来たので正直ほっとしています。

 

2007.06.20  才能

こんにちわ

私の特技は不動産業者専用のインターネット不動産情報

レインズの都内の物件情報を暗記する事です。

都内だけでも常時5000件から1万件ある情報を把握して

いるので、仕入担当が仕入れ物件を貰ってきた際には

市場リサーチをしなくても直ぐに買取価格を出す事が

出来ます。 物件の坪単価は、場所によって違いますし

過去の経験と知識だけではなくて、今の不動産の動向も

把握していないといけない仕事なので意外に大変です。

 

暗記力があるのかと思えば、新入社員の顔と名前は

よく間違えてしまうんです。私の脳って何か変ですよね。

 

2007.06.19  翼の折れた課長

 

あるところに山田課長がいました。 課長は、毎日大変です。

何故って？

会社では、中間管理職ということもあり、上司と部下の調整役

として頑張らないといけないし、売上のノルマもきついので

中間管理職の課長の苦悩は相当なものです。

ストレスを感じながら一日中、一生懸命に頑張りますが

なかなか結果も出ないし、給料も相変わらずの横ばい状態です。

会社が終わっても、小遣いが一ヶ月定期代込み1万円のため

安い居酒屋にも行けません。

仕方無く家に帰ると、課長の日ごろからの甲斐性の無い対応

と年々目減りする給料などが影響して、奥さんは課長が疲れて

家に帰ってもきても、無愛想で冷ややかな顔をしているだけで

ニコリともしません。当然の事ですが、料理もスーパーの

半額セールで買ってきた冷えた惣菜に冷えた味噌汁がポツリと

テーブルの上に無造作に置いてあります。 

思春期の娘は、何か汚いものを見るかのような目で課長を一瞬

見たかと思えば、そそくさと自分の部屋に戻ってしまいます。

課長は、せっかく頑張って仕事をしてきたのに、何だ！と思い

ますが、言葉に出して言う事が出来ない課長は、冷えた食事を

しんみりと食べて、食後の唯一の楽しみの缶ビールを飲みながら

ニュースを見て、税金の無駄使いと年金のいい加減さに一人

くだをまいて、その後、風呂に入っておとなしく寝ます。

次の日の朝になると、またつまらない朝が来たと思っても

会社に行かないといけません。

（自宅から駅まで歩いて25分かかります。）

駅に向かう途中に携帯電話に若い新人社員の部下から

お腹が痛いので休みますと一本の電話が入りました。

課長は思った。お腹が痛いぐらいで何で休むんだ！

こっちは体中痛いよっ！と一瞬思いましたが、新人社員に

 辞められてしまうと、上司の部長にまた叱られてしまうので

何も言わずにあっさり休む事を了承してしまう課長でした。

課長はオレも若返って好き勝手したいと思いながら

電車に乗ると直ぐに隣の女子高生が、何かチョー臭くない～

と、お得意のギャル語で、課長を威嚇してきますが

課長はいつもの事だと思って無視して加齢臭で対抗します。

ぎゅうぎゅうの満員電車に揺られて、課長は当然の事ですが

痴漢と間違われないように両手を万歳させて会社に向かいます。

満員電車に揺られながら、課長は思った。

そうだ！宝くじ買おう。

そう、いつまでも他力本願な課長でした。

出社すると、会社の掲示板に辞令の紙が一枚張られていました。

 

辞令　山田課長　本日付で係長に降格

 

課長は、辞令を見た瞬間にふと思った。

今日から食後の唯一の楽しみの缶ビールを我慢しないと

いけないな～。

 

　翼の折れた課長          ｂｙ　take

2007.06.18  魅力のと・り・こ

こんにちわ

仲介営業の基本についてお話をさせて頂きます。

まず、重要な事は、お客様に対しては、解り易くご説明を

する事です。

不動産の専門用語は極力控えて、なるべく解り易く丁寧に

お客様のペースに合わせて、ゆっくりとご説明をする事です。

次に重要な事は、お客様が聞いていて面白いと思って頂ける

話をする事です。

不動産の説明ばかりですと、少し退屈になりますので、趣味や

プライベートな話でもいいので、お客様に興味を持って貰え

そうな話をする事です。

次に重要な事は、目先のお金や歩合に走らない事です。

プロとして適切な仕事をしていれば、お金は後から必ず

ついて来ます。一過性のモノに惑わされずに、不動産の

プロとしての自覚やプライドを忘れない事です。

あとは、お客様に好意や興味を持つ事です。

好意や興味を持つように心がければ、お客様にも必ず同じ

気持ちになって貰えます。人は人に好意や興味を持って

貰う事に対しては、案外嬉しい事で悪るい気はしないものです。

恋愛でもそうですが、好きな者同士なら、時間はいくらあっても

話足りないと感じますよね。

最後は、一番重要な事ですが、自分に磨きをかける事です。

魅力的な人の周りには、必ず人が集まってきますので

自分を磨く努力を怠らない事です。

そうすれば、お客様は必ず貴方の魅力の虜になりますので

ま・さ・か

サービスが悪かったから仲介手数料を少し割引して！？

なんてもう言われませんよ。 （たぶん）

 

2007.06.17  社訓

こんにちわ

以前は企業にとって重要なものは人・モノ・お金でした。

優秀な人材と質の高い商品と資金がある事が重要でしたが

最近の成長企業の特徴としては事業性・人材・時間（スピード）

と言う感じで、事業の将来性と、その事業を運営する専門集団と

同業他社に負けないスピード力が求められてきている感じが

します。

商品力は別として資金に関しては、事業に将来的な可能性や

面白いビジネスモデルがあれば、出資や支援をする銀行や

投資会社が多くなりましたので、以前ほど重要な要素には

なっていない感じがします。

成長企業の業種で代表とされるのは、相変わらずＩＴ関連の

企業が目立ちます。

（私の憧れの職業です。）

私も一度で良いからインターネット関係の専門用語を使って

企業向けのプレゼンテーションを行ってみたいものです。

（取引先の企業の方が大勢並んでいる会議室の中心で

品の良いビジネススーツを着て、黒ぶちメガネに白い歯を

キラリと光らせ、プロテクターを背にしてノートパソコン片手に

企画書に書かれた難しそうな文章を読み上げる仕事って

何かカッコ良さそう、、。）

弊社はと言うと、アナログを最大化させて頑張ってますよ！

私の机の前には、経営理念や経営方針等と言うカッコいい

ものでは有りませんが、厚紙に （アナログ丸出し、、。）

①地域を限定して経営資源を一点に集中特化する。

城東・城北地域でナンバーワンの企業を目指す。

②高品質の商品を提供する。

地盤・基礎・建物にコストをかける。

自由設計で顧客満足度を高める。

デザインにこだわる。ブランド化（ハートフルガーデン）

③割安感を出す。

優良な土地情報の早期確保と価格設定を安くして

短期売却を図り金利負担を軽減させる。

一次取得者向けの住宅供給に特化する。

坪単価の高いエリアは避ける。

④サービスの向上。

積極的に優秀な社員の登用と教育を行う。

顧客満足度に対する意識の向上。

アフターサービス。

⑤スピード力。

顧客に対しては、常にスピーディーな対応を心がける。

競合他社に追随を許さないスピード経営。

⑥モノ作りにプライドを持つ。

顧客の夢（住宅）を形にする仕事に喜びを感じて

プロとして妥協せずに全力で当たる。

顧客に喜ばれて、買って良かったと言われる商品（住宅）

を提供する。

⑦信頼

信用・信頼・安心される企業活動を行う。

信用・信頼・安心される人になる。

などの上記の内容を厚紙に書き出しています。

毎朝、出社の際には、上記の文章を一人で読み上げて

弊社の基本的なコンセプトの再確認をしています。

なぜって？

毎日読まないと解っているはずの事なのに

うっかり忘れてしてしまって脱線してしまうんですよね～。（笑）

 

建売業界は、業種柄もあって斬新さにには欠けますが

好きで始めただけに、後には引けない覚悟がありますし

プロとして納得出来る仕事をしたいと思っています。

 

 

 

 

 

 

2007.06.16  賢人の使命

こんにちわ

昨日、時間がありましたので、三軒茶屋のブック・オフに

ふらっと立ち寄りました。

ＣＤやＤＶＤコナーにしばらくいた後に、ビジネス書の棚の前で

2004年出版の堀江本を発見しました。

懐かしい～

（社長ブログのパイオニアで、私の好きな経営者です。）

そういえば、最近ご無沙汰しているな～、と思いまして

本をぺらぺらめくると、かなり毒づいていますが、意外に

良いことが書いてありましたので買うことにしました。

（105円でした。）

早速、家に帰ってさらっと読んで納得しました。

合理主義者で賢い人ですが、嫉妬にはとかく疎い人だと

思いました。

人は、賢くて、お金持ちで、幸せそうな人に対しては、尊敬して

憧れる人もいれば、生意気だと思って妬む人もいます。

嫉妬心って怖いですね！

嫉妬のエネルギーを受けるとかなりのダメージを受けますが

志をもって立ち上がった人には、それぞれに社会的な使命が

ありますので、頑張って嫉妬エネルギーを跳ね返さないと

いけないんです。

それに、出る杭は打たれるけれど、出る杭にならないと世の中を

良くすることも出来ないと思います。

まあ、日本では、あまり出る杭になると大変だと思いますので

フットワークの良いモ・グ・ラになるんです。

モグラ叩きで叩かれそうになったら直ぐに穴の中に潜るモグラに

なって、物凄い勢いで叩いてくるモグラ叩きの攻撃をかわします。

志の高い賢い人には、キツイ話ですが、あまり周りを悪く思って

しまってもいけないし、賢人の胸のうちは賢人にしか解らない事

なので、仕方の無いことだと思って、これからはモグラになって

出て来たり引っ込んだりして世の中を良くする為に益々頑張ら

ないといけないんです。

賢人の皆さん、頑張って社会貢献ポイントを稼いで下さい！

生きているうちは結構地獄だと思いますが、死んだ後には

ポイント次第では、ひょっとしたら天国に行けるかもしれません。

でもね、不正や嘘はダメですよ！

ポイント結構下がるから。

 

 

 

2007.06.15  建売事業

こんにちわ

私が、会社設立の際にマンション事業ではなくて

建売事業を選んだ一番の要因は、日本の新築戸建は

新築マンションよりも５年以上遅れていると感じたからです。

私は、逆転の発想で遅れているからこそ、改善さえすれば

新たなニーズが生まれるし、ビジネスチャンスもあると

思いました。

それに私は、新築戸建に関しては、販売活動や企画開発に

長く携って来ましたので、経験やセンスが充分に活かせる

フィールドだと思いましたし、素直に良い住宅を市場に供給して

人に喜ばれる価値のある仕事がしたいとも思いました。

販売するエリアとしては、城東・城北地域は、これから徐々に

良くなると思いまして、城東・城北地域で活動がしやすい平井に

会社を構えることにしました。

私が、純粋に思った事は、都心の一等地を除けば、一般的な

新築戸建はどれも同じように見えるし、古き良き時代の建物で

斬新さに欠けます。

中古戸建に関して言えば、如何したの？と思うくらいセンスや

魅力に乏しい感じがします。

設立当初は、建売事業以外の事業も検討していました。

ワンルームマンション用地を仕入れてプランの企画をして

不動産ファンドや同業者に企画した物件ごと卸す事業や

中古戸建を買取り、リノベーションする事業も考えましたが

私に一番向いている仕事は 、新築戸建だと思いまして

エリアも城東・城北地域に限定して、建売事業を始める事に

しました。

最初に手がけた建売は、若い腕の良いデザイナーの設計士に

弊社の建物のプラニングを依頼して、仕様設備やデザイン性に

徹底的にこだわった住宅を企画しました。

お洒落なプレゼンテーションボードも作成しましたし

商品には絶対の自信を持っていましたので

私自身としてはこれは、絶対にいける！と踏んで物件を

発表しましたが、売れませんでした、、、。

こんな良い物件なのになぜ？

、、、。

その後、市場調査した結果、売れなかった要因としては

デザインや内容は良いけれど、既存の新築戸建よりも

価格が高いということと、市場は住宅に対してそこまでの

品質を求めていないということでした。

デザイナーにも城東・城北でデザイン住宅は5年早かったんじゃ

ないでしょうか？と言われました。

私は、敗北感に苛まれました。

デザイナーとの契約を不本意ながら打ち切りまして

その後は、デザイン住宅と一般住宅の丁度中間くらいの

シンプルな住宅を企画をすることにしましたら、販売の業績が

次第に良くなりました。

この失敗からの反省は、品質が高ければ良いというものでは

無いと言うことと、ニーズに対しては対応スピードを合わせないと

いけないと言うことです。

私としては反省点は真摯に受け止めますが、いつかまた以前の

デザイナーと共にお洒落なデザイン住宅の展開を図りたいと

思っています。

 

 

 

 

2007.06.14  はやりに敏感

こんにちわ

高校生の頃は、クラブ活動には全く興味が無くて

小学校からの友人の付き合いでサーフィンをしていました。

サーフィンの何が面白いのかと言いますと

大きな波に乗れた時の自由な感じです。

あの時の興奮と感動は、今でもよく覚えています。

サーフィンの事について簡単に説明します。

初心者がサーフィンを始める際には、ボードが必要になります。

ボードの大きさは、身長+10センチくらいがベストです。

価格は新品は10万円からで、中古は５万円からあります。

東京の場合、サーフスポットは千葉か湘南になります。

本格的にサーフィンをしたい人は、波の高い千葉に行きますが

女性にモテたい人は、波は低いけれど湘南に行きます。

＊湘南の海は、波が低く海水が非常に汚いし、サーフィンが

出来る場所も限定されていますが、綺麗な女性サーファーが

多いです。

1日の流れは、まず朝4時に起きて2時間ぐらいかけて

湘南に行きます。

湘南に着くと、浜辺に場所を取って、周りのゴミを軽く回収してから

準備体操を30分ほどして海に入り、ボードに横たわって

パドリング（手で勢いよく漕ぐこと）をして沖の方へ行きます。

沖に着くと昔のローマ軍のように１ｍ毎にサーファーが横に並んで

波待ちをしています。

＊冬場は空いていますが、夏場になるとかなり込み合って

います。 

波が来ると、お互いに気を使って順番に波に乗ります。

高い波にしか乗らない私は、半日波待ちをしている事も

ありましたので、その時間は隣の波待ちの人と世間話を

したりして時間を潰していました。

そんなことをしているうちに沖の方から大きな波が

ゆっくりとやって来ます。

波が、手前に来た時に、体を反転させて波の流れにあわせて

猛烈にパドリングをして波に乗ります。

波に乗れるかどうかは、日ごろの筋肉トレーニングに

かかっていますが、半日待ってやっと来た高い波なので

絶対に乗るぞ！と気合を入れて頑張ります。

そうすることで、やっと波に乗れた時は本当に最高の気分に

なります。

そんな楽しいスポーツでしたが、ある日高い波に乗っていたら

その波に飲まれて溺れました。

海水を沢山飲んでしまい、波にもまれて体が海中で

回転している時にボードが波の勢いで跳ね返ってきて

体にぶつかりました。

ぶつかった衝撃で呼吸が止まりそうになり死ぬかと思いましたが

何事にも強運の私は無事生還する事が出来ました。

うわ～よかった。

その時に、生きているって幸せな事なんだって思いました。

かなり怖い思いをしたので

それからは、サーフィンを辞めて渋谷にあったサーファーが

集まるダンスクラブに、海で知り合った友達と入り浸りました。

何故ですかね～、海の波よりも人の波の方が楽しかった事を

覚えています。

高校を卒業して、大学に入学する頃になると

私は、サーフィンを辞めてしまい、することが無くて暇でしたので

何かアルバイトをしようと思いまして、買ってきた求人誌を

ペラペラ見ていたら

日商岩井プロデュースの芝浦の大型ダンスクラブの

オープニングスタッフ募集の掲載が目に留まりました。

無名のお店でしたが、抜群の嗅覚を持っている私は

ここだ！！

と思い急ぎ応募の連絡をしました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2007.06.12  偏らない

こんにちわ

つらい道のりも避けては通れないのが人生です。

生き抜くコツは、前進し続けることで

恐れや後悔で立ち止っていては

楽しむことも出来ないまま人生が終わってしまう。

人の人生は思いがけない曲がり角の連続で

予想外の展開が待ち受けている。

それこそが人生の真髄と

デスパレードな妻達の最終回で回想していましたが

確かに、、。

と私はうなずいてしまいました。

ドラマばかり見ている訳ではありませんが

堅く日本経済新聞ばかり読んでいても

この様なことは書いていません。

より良い人生を送る為には

いろいろなことに幅広く興味を持つことですね！

 

2007.06.11  我慢、我慢

こんにちわ

経営者は、誰よりも我慢強い事が条件になります。

いつでも、何処でも、どんな時でも、どんな事があっても

我慢強くないといけないんです。

日々の我慢の精神は

毎日我慢、我慢と念仏を唱える様に自分に言い聞かせる事で

何となく養われます。

でも、どうしても我慢が出来ない時には

自分の太ももをバンバン強く叩いて気を紛らわすのが

一番効果的なんです。

（劇団ひとり？）

 

 

2007.06.10  スパルタ教育

こんにちわ

昨日、オペラ座の怪人に出演していたジェラルド・バトラー主演の

映画　スリーハンドレッド　が公開になりました。

ペルシア戦争の話で、侵略して来た100万人のペルシア軍に

スパルタ王レオニダスが300人のスパルタ兵を率いて

立ち向かい、最終的には、スパルタ兵が全員玉砕してしまう

ストーリで、前評判としては、なかなかの映画と言う事もありまして

非常に興味を持っていましたが、終始戦いのシーンが多く

かなりグロテスクなので、女性を連れて行くのは控えた方が良いと

言うアドバイスを友人から受けました。

現実の話では、100万人は大げさですが、相当数のペルシア軍が

侵攻して来たと思います。

仮にペルシア軍が100万人だとするとスパルタ軍が本当に

300人だけでしたら、100万人を300人で割ると3333人に

なります。

一人が、3333人を倒さないといけない事になりますので

かなり無理がありますし、怖かったと思います。

そういった中で、スパルタ兵が、勇気を振り絞って勇敢に戦う事が

出来たのは、スパルタ教育によるものだと思います。

映画は、まだ見ていませんが、厳しい中でしか強い者が

生まれないのは現代でも同じだと思います。

そう考えると、弊社の人材教育もそろそろスパルタ式に、、、。

 

 

 

 

2007.06.09  再建築不可

こんにちわ

毎週、仕入れの物件情報が５０から１００くらい入ってきます。

その中には面白い物件もあります。

再建築不可の物件です。

一般的に再建築不可の物件は、建築基準法の公道や私道に

接道していませんので、建替えの時に役所の承諾が取れません。

新築の戸建を建築する事が出来ない土地です。

厳密に言うと増改築は出来ますが、更地にして基礎からの建築が

出来ません。

その為、一般的に建替えの際には、基礎や柱の一部を残して

増改築をして建替えます。

そうする事で、新築と同じように住宅を建てる事が出来ます。

問題としては、再建築不可の物件は住宅ローンが使えませんので

個人のお客様に関しては、現金でしか買う事が出来ません。

再建築不可の物件は、一般的な住宅の半値以下で買う事が

出来ますので魅力的な物件ですが、ローンの関係上

嫌煙される事が多いです。

難点はありますが、再建築不可の物件は

そういった物件だからこそ逆に甘みがあると思います。

例えば、中古の再建築不可物件を買って全面リフォームをして

賃貸で貸し出しをすれば

想定利回りで１５％から３０％くらい回る物件もあります。

個人で買う場合は、現金でしか買う事が出来ない物件ですが

法人で買う場合は、借入が出来る銀行もあります。

弊社で、今検討しているビジネスは、借入が出来る銀行から

資金を調達して、再建築不可の物件を何件か取得して

リホームをして賃借人を募集します。

入居した賃借人から回収した賃料を取得物件の金利負担に

当てながら利回り物件として再販をかければ

リスクは少なくリターンは大きなビジネスになると思います。

問題は、取得する際の目利きです。

どんなビジネスでも目利きは非常に重要な仕事になりますが

不動産の仕入れの目利きは、かなり難しいです。

 

 

 

 

 

2007.06.08  駒沢公園

こんにちわ

自宅の近くに駒沢公園があります。

休日になると気分転換になるので駒場公園に遊びに行きます。

緑が多くて、気持ちが落ち着くし、時間の流れが緩やかです。

ここ何年かは、何かの亡霊に取り付かれたかの様に

仕事をして来ましたけれど

そんなに我武者羅に仕事をして何処に行こうとしているの？

って公園の木々が囁いてきます。

（何となく、そんな言葉が聞こえてきた感じがしました。）

私は、それを聞いて

そろそろ気持ちをリセットして

落ち着いて仕事をしても良い時期に来ていると思いました。

サボったり、手を抜いたり、気を抜いたりしても良いんだよ！

って鳥達が囁いてきます。

そう言えば、会社に毎日いないと安心できなくて

会社を休む事が出来ない自分がいました。

木々や鳥達が

優秀な社員がそろっているのだから任せて

少し羽を伸ばしてみましょうよ～

って囁いています。

木々も鳥達も囁いてくれて有難う！

これからは、もう少し

一日一日を大切に、ゆっくりと生きる事にするね。

 

 

 

2007.06.07  企業の使命

 こんにちわ

企業とは？

と問われた時の一般的な模範回答は

営利を目的として、継続的に生産・販売・サービスなどの

経済活動を営む組織体と答えますが

これからの企業の目的は

企業の利益追求型の経営から

従業員や顧客満足型の経営に変わらないといけない時代に

なってきていると思います。

しかし

経営者もそのような事は解ってはいるものの

利益追求型の経営からの脱却が、なかなか出来ないのが

現状です。

なぜなら

会社経営には、経費が多くかかりますし

利益が無いと良好な運営が出来ません。

そう考えると

企業は利益を出し続けないと維持が出来ませんので

利益中心の考え方になってしまうのは

仕方の無い事だと思いますが

利益中心になり過ぎて従業員や顧客をないがしろに

してしまうと

大きな弊害が出ると思います。

程々の精神で

何でもバランスが大切ですが

言うのは簡単で、行うのは非常に難しい事だと思います。  

そうだとしても

経営者は、責任を持って会社経営をする事が大前提で

始めからそんな事は難しくて出来ないと思うのであれば

会社経営はしてはいけないと思いますし

中途半端な気持ちでは、会社が永続する事はまず無いと思います。

更に経営者にはミスは許されないので

慎重で間違いの無い経営を常日頃から心がけないといけません。

会社経営には、多くの課題がついて来ますので

安直に起業するものでは無いと思います。

などと

弊社社員で独立を密か考えている野心家に対しては 

個室で、この様な自分でも途中で訳が解らなくなる様な

話を懇々として

企業の使命についてや、理想と現実にはギャップがある事など

会社経営の難しさを、何となく説いて

早期の独立を諦めて貰う為に

私がよく使うお約束のトークです！

 

 

 

 

 

 

2007.06.05  カリスマ

こんにちわ

最近は、あまり聞かない言葉になりましたが

以前は、カリスマと言う言葉をよく耳にしました。

ウィキペディアで検索してみると

カリスマはドイツ語で

超人的・非日常的・超自然的な資質・能力・才能の事と

記載されていましたが

一般的には、カリスマ性のある人の代名詞として

よく使われています。

私にとって、カリスマと言って思い当たる方と言えば

今までに知り合った方で、何人か思い当たる方がいますが

一番印象に残った方は？

と言われても

皆さん、それぞれに個性がありましたので選べませんが

特に若い頃に憧れていた方に関しては

今は有名になられて、更に先に行かれています。

カリスマのタイプで一番多いタイプは

リーダー性に優れている方だと思いますが

最近では、必ずしも、そうとは限らず

逆に、おとなしくて控えめな方も多くなってきていると

思います。

以前はよく、信長タイプ、秀吉タイプ、家康タイプと部類分け

される事もありましたが

最近では、どれにも当てはまらない方が増えていると思います。

新しいタイプとしては、リスク回避型の

裏でひっそりとおとなしくしている黒幕タイプの方が

多くなってきていると思います。

私はと言うと

以前は独断専行でカリスマ性が殆ど無い信長タイプでしたが

最近は、それではいけないと反省して

自分のカリスマ性を育成する為に

人たらしの秀吉タイプに改心しました。

社内の雰囲気作りに気を配って

社員に対しては、常に敬語で話す様にしていますし

褒めたり、おだてたり、時には拝んだりもして

良好な運営を心がけています。

ただ、このまま人数が増えていくと

気を使うのも大変なので

リーダー職は誰かカリスマ性のある人に任せて

私も裏でひっそりとおとなしくお金でも数えているタイプの

カリスマに是非なりたいと思います。

 

と言うのは冗談ですが（笑）

今、社会や企業が最も必要としているカリスマは

健全な精神で志を高く持ち、社会貢献と言う言葉を掲げて

常に肝要な精神で人に接して

周りの期待を絶対に裏切らない行動を心がけている人。

そんな人がこれからの時代の先駆者になれば

社会や企業も、もう少しよくなると思いますが

なかなかいないですよね！

そんな素敵な方。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2007.06.04  彼のお願い

こんにちわ

以前、勤めていた会社に非常に優秀な部下がいました。

彼の凄い所は

ずばり

お願いするのが上手な事です。

営業時の口癖は

○○さんだけが頼りなんです！

困っていますので、何とかお願い致します！

頼みます！

助けてください！

等と言う言葉を延々連呼します。

上司の私も、この言葉で何度となく

彼のお客様の商談に同行しましたし

彼は商談中に、お客様に堂々と

今月の売上が悪いし、頼めるのは○○さんしかいないので

お願いですから契約して下さい！！！

と勢いよく言う彼のストレートな言葉には驚きましたが

お客様も彼の熱心さに負けて

住宅をすんなり買ってしまった事には、もっと驚きました。

人は、ある程度親しい人に

困っています！とか

お願いします！等と言う言葉には意外に弱いし

頼りにされたら答えてあげないと悪いなあと言う心理に

なってしまうんだと思いました。

風の噂ですが、彼は今、スポンサーを見つけて

事業家になっているみたいですので

今度、私が困った時には

彼の口癖を真似して、たっぷりとすがりに行こうと思っています。

 

2007.06.03  ユーモア

こんにちわ

昨日、ダウンタウンの松本一志の滑らない話と言う番組が

ゴールデンタイムに特番でやっていました。

２時間番組で、ゲストが順番に面白い話をしていきますが

どのゲストの話も面白い内容でした。

私のブログはよく滑っていますが

滑らず、面白い話をするのって本当に大変な作業だと思います。

松本一志も一つの話をした後は、かなり汗ばんでいましたし

全力で話さないと面白くならないので大変だったと思います。

流石プロフェッショナル！

日本では、ユーモアのセンスのある人は

それ程多くは無いと思いますし

高倉健の様に寡黙が美徳とされてきましたが

これからの時代は、ユーモアのセンスがあった方が

都合が良いと昨日の番組を見ながら思いました。

ただ、おちゃらけとユーモアは紙一重なので

気をつけないといけませんね。

 

という事で私は、ユーモアのセンスを磨く為に

アメリカで流行っているドラマ

デスパレートな妻たちを見ています。

事情を持った４人の奥さん達のお話ですが

とてもユーモアのセンスがあって本当に面白いドラマです。

 

 

2007.06.02  アイス

こんにちわ

アイスが好きで、表参道のハーゲンダッツ店に

一人でよく行きます。

オーダーするのは毎回ラムレーズンです。

忙しい日は、ハーゲンダッツには行けないので

コンビニで済ませます。

でも

最近、何処のコンビニに行ってもラムレーズンが無いんですよ～。

って残念！

仕方が無いので、抹茶やリッチミルクで我慢していますが

どうしてもラムレーズンを食べたい日は、

コンビニでハーゲンダッツのボックスタイプを買います。

中身は、小さいタイプのラムレーズンが２個

抹茶が２個、バニラが２個。

それで

ここ１週間ボックスを買い続けていますので

冷蔵庫には抹茶とバニラが溢れています。

これ以上ボックスが入らないとラムレーズンが食べれなくなるので

無理して抹茶をやっつけていますが

バニラは匂いがダメなので食べれません。

いや～参りました。

この大量のバニラアイス如何しよう～って

いくら自称カリスマ男前経営者の私でも

プライベートな事に対しては、経営的判断が鈍ります。

 

、、、。 

自宅でアイスパーティーでもしなさい。（神の声）

 

 

2007.06.01  寮生活

こんにちわ

昨日、中居正広司会のTBSのうたばんを

 何気なく見ていました。

ゲストは東山紀之でした。

話の流れで、以前若い頃に中居くんと東は同じ寮に住んでいた

事を話していましたが

私も若い頃に先輩と寮に暮らしていた事がありました。

６畳の寮に先輩と二人暮らしでしたので

先輩が６畳の部屋で、私は２．５畳のキッチンに住んでいました。

出勤のシフトの遅い先輩と住んでいましたので

私は、朝はそっと起きて、音が出ないようにシャワーの勢いを

弱にして、ちょろちょろのシャワーで体を流し

シャワーを出た後には

冬でもベランダに出て、ドライヤーで髪を乾かして

足音を立てずに着替えて出勤していました。

まあそれでも、朝はたいした事は無いんですが

問題は夜です。

私は、次の日の朝が早いので、キッチンに布団を引いて

寝ていると

先輩が、遅い時間に帰ってきて

遅番出勤の先輩は朝方までドラゴンクエストや女神転生という

ロールプレイングゲームをやっていました。

モンスターを退治するゲームの為

やたら、ドカン！ボカン！とか

時にはこんちくしょ～やられた！なんて先輩の叫び声も、、、。

（苦笑）

そして

レベルが上がる度にティロリロリ～ンと言う不快な音が

深夜に鳴り響きます。

それでも

朝方になると、疲れたのかどうか解りませんが

先輩はお休みになって頂けます、、。

お解りだと思いますが

それからしばらくして私は寮を出ました。

先輩はかなり残念そうでしたが

（掃除･洗濯・買い物係がいなくなるので）

私の門出を快く送り出してくれました。

寮を出た時に

この様な生活を半年間も続ける事が出来た自分の強さに

表彰状を送りたいと思いました。

テレビで中居君と東の話を見ていて

大変でしたが、楽しかった若かりし頃の思い出を

思い出しました。

話は変わりますが、東はテレビで

２０年間、毎日腹筋を１０００回やっている

って言っていましたが

中居君がなんでそんな事を毎日やっているのって聞くと

東は、だって芸能界を続けていきたいんだもん！

それに１２分で腹筋１０００回出来るって

子供みたいな事を言っていました。

何か笑えますが、プロ意識の高い人だと思いました。

東は、最後に

６０歳になるまでに腹筋一万回出来るようになるって

言っていましたので、私は心の中で

腹筋頑張ってください！って言ってあげました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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