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2007.01.12  1億円あったら

こんにちわ

もしも皆さんが建売会社の社長で

銀行から建売資金1億円の融資をうけたら

①土地の値段が高いけれど人気のある物件を２棟建てる。

②土地の値段が安いけれど人気のない物件を５棟建てる。

どちらのプロジェクトを選択しますか？

１棟の利益は３００万円とします

①の場合　

メリット　人気があるので売れやすい

　　　　　直ぐに売れるので次に行きやすい（回転率が高い）

デメリット　銀行から借りた額に対しての利回りが低い

　　　　　　　１棟あたりの金利負担が高い

　　　　　　　相場を間違えると売れずに大きく損をする事がある

②の場合　

メリット　　銀行から借りた額に対しての利回りが高い

　　　　　　　１棟あたりの金利負担が低い

　　　　　　　相場を間違えても大きく損をする事がない

デメリット　人気がないので売れない場合がある

　　　　　　　直ぐに売れないので次に行きずらい（回転率が低い）

なかなか難しい選択ですが、業績の伸びている建売会社は

①よりも②の方を選択しているケースが多いみたいです。

不動産ファンドは逆に①の方を選択しているケースが多いみたいです。

 

 

投稿者 admin (14:56) ｜ PermaLink
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