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社長ブログ

2006.12.29  有難う御座います。

こんにちわ

あっ！と言う間に１年が経ちまして、今年も残すところ

あと3日となりました。

今年、弊社は商品開発と内部統制の強化に専念しまして

基礎固めの年になりましたが、来年はいよいよ飛躍の年に

していきたいと考えております。

来年の予算に関しても、土地仕入資金や商品開発資金も

既に、各都市銀行から予定通り調達しております。

お客様に高品質で安全な商品の供給に専念する為にも

今年から、土地仕入事業部と商品企画事業部のスタッフの

増員も考えております。

健全で良好な運営を心がける事を基本指針として

お客様に満足して頂きたい！お客様に感動して頂きたい！

お客様に喜んで頂きたい！お客様に安心して頂きたい！

と言う思いをもち、今後もエンターテイメント・ディベロッパーとして

お客様に愛される、企業活動を心がけていきたいと思って

おります。

お客様に限らず、弊社、社員全員の目標としております

IＰＯ株式公開の達成も一つの通過点として考えております。

今年は皆様、本当に有難うございました。

確固たる理念と志をもって、今後も全社一丸となって

頑張っていきたいと思っておりますので、来年もよろしくお願い

致します。

 

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2006.12.28  トップセールス

こんにちわ

私は、２３歳のときから

不動産の仲介営業を専門にやっていました。

元々物作りが好きでしたので

土地の仕入や企画開発を

希望していましたが、経験が無かったので

かなわず

仲介営業をすることになりました。

性格的に口下手で人見知りが激しく

育ちが良かったせいか人に物を

売る仕事に正直抵抗がありました。

（当時のあだ名はお坊ちゃま）

毎日、いやでいやで、急性のアレルギーに

なるほどでした。

でも、最初にお客様に不動産を

買って頂いた際に、お客様から感謝の言葉を

頂いて仲介営業の楽しさを知る事に

なり、私の快進撃がはじまり

入社３ヶ月でトップセールスになりました。

私一人だけ売り上げの棒グラフがピノキオが

嘘をついた時の鼻の様に

物凄く伸びていたことを覚えています。

お客様が自分を選んで頂いた要因としては

他にいた営業とは違い

お金には

一切困っていなかったので

友達気分でご案内をしていたので

お客様も気楽に住宅を見に来て

好きに選んで買って頂いたので

よくある強引な押し売り営業とは

まったく逆の仕事をしていました。

当時そういった営業をしていた 人が

殆んどいなかったので、お客様からの

印象が良かったことと

あとは会社のことよりもお客様のことを

一番に考えていたことだと思います。

バブル崩壊後で同僚や上司が家が売れないと

時代や時期を嘆いていましたが、

時代や時期じゃなくて考え方が

お金や自己中心的だからだと

助言してあげましたが、なかなか人の考え方は

変わらないものだと

そのころ思いました。

退職時私の銀行口座には

使えきれないほどのお金が残りましたので

当初の夢だった物作りの仕事を自分で

はじめることにしました。

結局お金を求めるとお金が逃げていくし

夢を求めるとお金は後からついてくるもの

だと思いました。

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2006.12.27  カッコイイ大人

こんにちわ。

私が１８歳の時にアルバイトで

ジュリアナ東京というダンスクラブで

黒服のアルバイトをしていた時に

社長だったのが、介護ビジネスを展開させている

O会長でした。

子供だった私には 日商岩井出の

カッコイイ大人のビジネスマンに見えて

紺のスーツの後ろから後光がさしていて

まぶしかった事を 覚えています。

ビジネスマンになりたいと思ったのは

その時だったと思います。

私が22歳の時にアルバイトで

恵比寿のカフェラウンジ　ムーンチャイルドで

アルバイトをしていた時に

社長をやっていたのが、

小沢真珠とお付き合いをしているなど 

テレビでお馴染の飲食業のカリスマの

S社長でした。

当時からお洒落なスーツを着てリムジンに乗って

隣に綺麗な秘書を連れていました。

矢沢栄吉が好きでいつも栄ちゃんの曲を

聞いていたのが印象的でした。

子供の私に経営の事や将来の夢を

熱く語ってくれて

やりたい事を好きにやっていたS社長の

自由奔放な姿がカッコよく見えました。

経営者になりたいと思ったのはその時

だったと思います。

（あの時、突然辞めてしまいましてごめんなさい。

勤務時間が長くて辛かったので仕方なく、、、、。

子供だった私には夢より睡眠時間でした。）

 

今、私は人間的に尊敬されるカッコイイ大人に なれる様に

切磋琢磨していますが

カッコイイ大人になるのはそんなに簡単な事ではないし、

人に尊敬されることは物凄く難しいことだと

つくずく思っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

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2006.12.26  大河ドラマ

こんにちわ

先日までNHKでやっていた

妻千代の内助の功の物語 

大河ドラマ功名が辻で

山内一豊が妻千代に

一国一城の主になって

家族を幸せにしたい！って

旗揚げのときに槍を片手に誓い

数々の戦場を駆け巡って戦功を挙げて

苦難の末にようやく城主に

なったとときに、一豊の家族全員が

特に妻の千代が綺麗な着物を着て

一豊の出世を喜んでいたシーンには

感動しました。

あの当時、城を持って城主になることは

夢であり目標であり男の甲斐性の証

だったと思います。

様変わりはしたものの

 現代も家を持つことが家族の夢であり

目標であり、幸せ作りの種であって

ほしいと思います。

 

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2006.12.25  クリスマス

こんにちわ。

クリスマスに高級ホテルの

レストランで食事をすると

一般的には

二人で食事代だけで５万円位は

かかると思います。

食事の代金で５万円は

少し高く感じても

従業員のサービスや窓から見える

夜景やクリスマスの演出などを

考えると

５万円でも仕方がないし、

充分満足出来るのではないでしょうか。

住宅もそうですが、

価格だけを考えると

高いと感じるかもしれませんが

買うことによって得られるものを

考えると決して高くはないと

思えるのではないでしょうか。

 

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2006.12.24  パソコン

こんにちわ。

今日の朝パソコンがフリーズして

しまいました。

自分で治せないと思われたくないので

電源を抜いてみたり

キーボードを押してみたり

マウスを何度もクリックしてみたり

1時間以上もやっていましたが

変化がありませんでした。

 

画面を叩いて直そうとする世代ですが

壊れると業務に支障がでますので

仕方なく若いスタッフに頼んだところ

直ぐに直りました。

何か立場がありませんでした。

アビバに通うべきか悩んでいます。

 

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2006.12.23  フリープラン

こんにちわ。

弊社が販売している商品は

仕様や間取りに関してはお客様の

ご要望に応じて変更が出来る

ようになっています。

フリープランは夢の住宅作りの為

妥協は許されません。

打ち合わせや調整に

お客様もスタッフもかなりの

情熱とエネルギーが必要になります。

それだけに

お客様が入居する際には、何度も

喜びの声を聞かせて頂きますので、

スタッフも非常に充実感を

感じています。

我々スタッフとしては

高い買い物になりますので

弊社の住宅を選んで頂いた

お客様には納得して満足頂けるもの

でなければならないと

思っております。

お客様もスタッフも

施工店も設計士も

皆様大変だと思いますが 、今後も

協力してより良いものが出来る様

頑張りましょうね！

 

 

 

でも、工期厳守でお願い致します！　（神の声）

 

 

 

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2006.12.22  歯医者

こんにちわ。

先週から歯の治療に通っていますが

行って驚いたことがあります。

先生が美人女医でかなり優しかった！

じゃなくて

ズバリ　全然痛くない！！

かなり奥の方までガリガリされましたが

平気でした。

治療の技術が以前と比べて格段に

向上しているのを体感しました。

来週は本丸の親知らずを抜く事に

なっていますので

少し不安ですが、、、。

 

 

 

 

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2006.12.21  商品力の強化

こんいちわ。

昨日、ニュースで日本の今後の

人口推移をグラフにして報道していましたが

100年後には人口が半分になる

と言っていたことに非常に驚きました。

人口が減少傾向にあったとしても

住宅のニーズがまったく無くなる事は

無いと思います。

ただ、今もそうですが、

今後も良いものは人気があり、早く売れて

悪いものはいつまで経っても売れないという

二極化の傾向に益々エスカレート

するでしょうから

 企業としては建物の商品力は

当然の事ですが、

土地の情報収集にも経営資源を

最大限に投下して

立地条件の良い土地の確保が

出来る様努力する事が

重要な課題に なりそうです。

 

 

 

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2006.12.19  防火地域

こんにちわ。

昨年から木造２×４の耐火構造であれば

防火地域でも木造住宅が施工出来る様に

なりました。

条件の良い魅力的な立地は防火地域の場合が

多い為、土地と建築コストの単価が高いので、

一般的にはどこの建売会社も検討しない場合が

多いです。

 （土地も建物も通常の1.5倍以上します）

ただ、良いものは高くて当たり前だし、

高くても良いものは必ず選んで頂けると言うのが

私の考えですが、社内の反対が多くなかなか

商品化に漕ぎつけません。

利益が出なくても、社内で反対があっても、

リスクがあればある程、反対されればされる程、

逆に何かやってみたい！という衝動的な思いが

沸いてきたので、検討している防火地域物件を

エクセルで収支表に金額をenterーー!!

ポン　出ました。 利益

　＋10万円

　薄利多売？！

大人になるって人の意見をきちんと聞いたり

我慢を覚えるという事なんだなあと

思う今日この頃。

 

 

 

 

 

 

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2006.12.18  強気なお地主

こんにちわ。

弊社は江東区・墨田区エリアが

もっとも得意なエリアの為、土地の

情報収集はまめにやっていますが、

集まる情報がとにかく高い！

ほとんどの土地所有者は個人の方です。

少しでも安く仕入れて販売価格に

反映させたいと思い、割引交渉を進めますが、

地主さんはなかなか首を縦に振って頂けません。

中には次の日にお伺いすると価格が

なぜか値上がっている場合も少なくありません。

じらせたり、無口になってみたり、目で威嚇して

きたり、売ってやるんだから言う事聞きなさいと

言わんばかりの強気なお態度！

仕方なく妥協して社に戻って提示された価格で

エクセルで収支表に金額を入力すると

enter ポン！出ました利益は

－1000万円？！

最近いつもこんな感じなので

 

何か思わず笑っちゃいます。

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2006.12.17  隣の芝は青くない

こんにちわ。

雑誌やテレビでＩＴ関連のベンチャー企業の

話題が多く最先端のビジネスに非常に

興味や魅力を感じています。

商品性や成長性やビジネスモデルなど

どれをとっても感心させられますし

何か素直にカッコイイと思ってしまいます。

比較はしたくないですが

不動産業は何年経っても変わらない

マンネリで遅れている業界、変えたい

変わりたいと思っていいる人が少ない

業界。特に若者にとっては魅力薄薄な

お仕事。私も正直業種を間違えたかなと

悩んでいた時期もありました。

でもそういった業界だからこそ

学歴や資格や才能が無くても（＊運は必要！）

努力と知恵を絞れば

人に喜ばれる商品やサービスを

提供出来るチャンスがあるのかなと

最近ようやく思うようになりました。

私は子供の頃、手先が器用で

図工の時間に

作った作品をよく親や先生に

作品作りの大天才児！！なんて

誉められて嬉しかったし、作品の賞も

よく取っていたので

将来は大好きな物作りの仕事をしたいと

思っていたことをふと最近思い出して

自分自身一番やりたい事は

ＩＴ（何かモテそうなんで捨てがたいけど、、、。）より

家作りなんだなと実感しています。

 

 

 

 

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2006.12.11  世代交代

こんにちわ。

最近不動産関連業で業績を伸ばしている注目の

会社があります。

不動産のポータルサイトを運営している会社で

不動産の物件が動画で配信されていて

直接物件を見に行かなくても画像で確認出来る

もので、さらに配信している物件に関しての詳しい情報

（教育・静けさ･安全・快適・楽しさ・便利など）

が口コミというカテゴリーで近隣住民の方など

から収集した情報も満載されています。

私もお客様の立場でしたら非常に便利

だと思うものでした。一見ありきたりで

誰でも思いつきそうな事ですが

当たり前のことが当たり前のように出来ていない

事って今でも意外に多いと思いますし、

前例の無い市場で無から創造していく事って

なかなか出来る事ではないと思います。

このサイトを運営する会社の社長は若干２８歳！

若さと才能に思わず少し嫉妬してしまいました。

 

 

 

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2006.12.10  相場

こんにちわ。

弊社は土地の仕入れに関しては

城東、城北にエリアを絞って

やっていますが、入ってくる情報は

まちまちで、時には千葉だったり

埼玉だったり、都心だったりします。

まったくやりたくないわけではありませんし、

私自身仲介業をしていた頃は関東全域で

営業活動をしていましたし、相場観には

自身がありました。

ただ、今になってはエリア外の相場は

正直わかりません！

最近の土地仕入れは会社の近くの

なれたエリアに

落ち着いてしまっていますが

今後はチャレンジ精神をもっと強くもって

エリア外でも直感力を信じて買って

いこうと思います。（怖いけれど、特に都心は、、、。）

 

 

 

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2006.12.08  競合

こんにちわ。

外はだいぶ寒くなってきましたが、弊社は大型土地案件2現場を

買う検討をしていたため社内はかなり熱気に包まれていました。

2現場同時に区割りや間取り、収支などを進めていましたが、

情報を察知した競合他社が急に何社も入ってきた為

オークションの様になり 予定していた価格では購入する事が

出来なくなりました。

たしかにここ最近情報が極端に少なかったり、高かったりして

土地仕入れは今後ますます厳しくなっていくとは思いますが

本当にそんな価格で土地を仕入れたら赤字にならないのかなと

思うくらいの価格を提示しているところが何社もありました。

会社が大きくなるにつれて 利益がなくても銀行からの体裁上

売り上げの維持の為に物件を 回転させないといけなかったり、

従業員を遊ばせているわけにも いかなかったりで特に

大手になればなるほど土地を買わないと いけない

プレッシャーが先行して高買をしているような感じがします。

現状を考えると弊社もそうなりつつありますのでお客様に

より良いものを適正価格で提供していける様

スピード・目利き・情報収集に力を入れていきたいと思います。

 

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2006.12.03  足立区

こんにちわ。

最近足立区の戸建物件の平均価格帯が4000万円台に

なっています。１、２年前は３０００万円前半が

相場でしたがここに来てだいぶ高くなってきているようです。

特につくばＥＸ線沿線や開通予定の舎人線沿線が急騰しています。

３，４年前に江東区や江戸川区が３０００万円台から４０００万円台に

急騰しましたが、同じような事が今足立区でおきているようです。

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